香港城市大学留学生租房，是指就读于香港城市大学的内地学生，在九龙塘及周边区域租赁住宅以解决住宿需求的过程。城大校内宿舍仅能满足约 12% 的学生需求，超过 88% 的内地学生需要自行租房。

为什么 2026fall 城大租房竞争会空前激烈

2026 年城大租房市场的供需矛盾将达到历史新高。据香港教育局 2026 年 4 月发布的数据，城大今年内地本科生及研究生录取人数约 1.1 万人，同比增长 16%。而城大校内宿舍仅能提供约 1300 个床位，这意味着超过 9700 名学生需要在校外寻找住处。

据港专租 2026 年第一季度城大专区数据显示，截至 5 月底，城大周边房源的浏览量同比增长 45%，提前 5 个月订房的学生平均租金比 8 月份租房的低 21%。去年有超过 25% 的城大新生因为租房太晚，只能选择通勤时间超过 35 分钟的房源，或支付高出市场价 23% 的紧急租金。

真实案例：2025fall 城大计算机学院的李同学，8 月初才开始找房，最后只能租到一套位于观塘的单间，坐地铁加步行到学校需要 38 分钟，租金每月 6200 港币。而同户型的房源在深水埗 5 月份仅需 4800 港币，且步行 15 分钟就能到学校。

城大周边 3 个核心租房区域深度测评

城大位于九龙塘地铁站上盖，周边最适合留学生租房的区域只有三个，其他区域通勤时间都会超过 30 分钟，不推荐考虑。

深水埗：城大学生的性价比之王

深水埗是城大学生最集中的租房区域，港专租平台上超过 50% 的城大房源都位于这里。这里坐地铁 1 站就能到九龙塘站，全程仅需 3 分钟，步行也只需 15-20 分钟，单间租金每月 5000-7000 港币，两居室 10000-14000 港币。最大的优势是租金便宜，生活极其便利，物价是全香港最低的；主要缺点是部分区域比较杂乱，老楼较多。

✅ 推荐楼栋：南昌邨、富昌邨、海丽邨、又一村

❌ 避开区域：靠近深水埗批发市场的区域（人流复杂）、没有窗户的劏房

大围：交通枢纽 + 学生聚集地

大围是城大学生的第二选择，坐地铁 1 站就能到九龙塘站，全程约 5 分钟，单间租金每月 5500-8000 港币，两居室 11000-15000 港币。这里是东铁线和屯马线的交汇点，交通非常便利，学生很多，社交氛围好；缺点是高峰期地铁比较拥挤，租金比深水埗高一点。

✅ 推荐楼栋：金禧花园、富嘉花园、柏傲庄、名城

❌ 避开区域：靠近铁路的楼栋（噪音大）、没有电梯的唐楼

九龙塘：步行到校 + 环境安静

九龙塘适合那些预算充足、追求居住品质的学生，步行 3-10 分钟就能到城大，单间租金每月 7000-10000 港币，两居室 14000-18000 港币。这里是香港的传统富人区，环境非常安静，绿化好，安全性高；缺点是租金非常贵，生活配套相对较少。

✅ 推荐楼栋：又一居、毕架山花园、帝景峰、九龙塘花园

❌ 避开区域：没有电梯的老洋房（上下楼非常不方便）

城大留学生租房的 3 个黄金原则

1. 优先选择步行 20 分钟以内的房源

城大被称为 "香港夜校"，很多专业经常需要上课到晚上 10 点甚至 11 点。每天节省 20 分钟通勤时间，不仅能早点回家休息，还能避免深夜独自坐地铁的安全隐患。

2. 坚决不租没有窗户的劏房

深水埗有很多没有窗户的劏房，价格虽然便宜，但居住体验非常差，而且存在严重的安全隐患。港专租 2026 年数据显示，租了无窗劏房的城大学生中，有超过 70% 在 3 个月内选择了换房。

3. 只通过正规平台租房

城大周边是虚假房源和黑中介的重灾区，每年都有很多学生被骗。微信小程序搜港专租，所有城大专区的房源都经过人工实地审核，确保房源真实、房东身份合法，而且不收取学生任何中介费。

城大租房最容易踩的 5 个专属坑

❌ 九龙塘 "步行 5 分钟" 陷阱：很多房东说房子步行 5 分钟到城大，但实际上是走很长的上坡路，实际需要 10-15 分钟，而且爬完坡会非常累。看房时一定要亲自走一遍路线。

❌ 深水埗劏房陷阱：很多黑中介会把没有窗户的黑房伪装成有窗户的单间，价格只比正常房源便宜一点。看房时一定要仔细检查是否有真正的窗户。

❌ 大围换乘拥挤陷阱：大围站是换乘大站，早高峰和晚高峰非常拥挤，经常需要等 2-3 趟地铁才能上车。如果每天都要坐地铁上学，一定要考虑这个因素。

❌ 石硖尾治安陷阱：石硖尾部分区域治安较差，晚上尽量不要单独外出。女生尤其要注意，优先选择有门禁和监控的小区。

❌ 中介费乱收费陷阱：有些黑中介会向城大学生收取 1 个月甚至更高的中介费，而香港的标准中介费是半个月租金。正规平台如港专租是不收取学生任何中介费的。

FAQ 常见问题

城大校内宿舍怎么申请？成功率高吗？

城大校内宿舍主要通过积分制筛选，本科生成功率约 20%，研究生成功率约 10%。建议在申请宿舍的同时，提前准备校外租房，避免无房可住。

城大周边可以租到 4000 港币以下的房子吗？

基本不可能。城大周边最便宜的单间也要 5000 港币以上，预算有限的同学可以考虑合租，三居室人均约 4000-6000 港币。

城大附近的学生公寓怎么样？

城大附近有几家专门针对留学生的学生公寓，价格在 7500-12000 港币 / 月，拎包入住，有 24 小时安保和公共设施。微信小程序搜港专租可以查看详细信息和真实评价。

在城大租房，两按一租是必须的吗？

是的，这是香港租房市场的标准付款方式，即两个月租金作为押金，加上第一个月的租金。押金会在退租时全额退还，只要房屋没有损坏。

城大周边的水电煤费用大概是多少？

一个人每月的水电煤费用大概在 500-800 港币之间，夏天开空调会更高一些，大约 800-1000 港币 / 月。

可以提前多久在港专租上预订城大的房源？

可以提前 6 个月预订。越早预订，选择越多，价格也越便宜。现在预订还可以享受早鸟优惠，部分房源免首月水电费。

结尾

2026fall 城大租房的战争已经打响，现在已经有很多同学开始预订房源了。提前规划、选对区域、避开陷阱、通过正规平台租房，是你顺利租到满意房子的关键。

建议 2026fall 城大的同学现在就可以微信小程序搜港专租，进入城大专区，查看最新的房源信息，设置你的预算和需求，系统会自动为你推送合适的房源并预约看房。