对于初到香港的港漂而言，租房是落脚的首要大事。然而，香港租房市场有着一套与内地截然不同的术语体系，若不提前了解，很容易在租房过程中产生误解甚至踩坑。下面就为港漂们详细解读香港租房的常用术语。​

面积计算：平方呎、实用面积与建筑面积​

内地房子以平方米计算，香港则以平方呎为单位，1 平方米约等于 10.764 平方呎。简单换算的话，用平方呎面积除以 11，就能大致得到平方米面积。比如一个 400 平方呎的香港房子，除以 11 后，约等于 36.4 平方米。​

香港的面积计算主要分实用面积和建筑面积。实用面积指单位内可实际使用的空间，包括墙壁、露台、工作平台或阳台等，但不包含会所、走廊等公共设施。建筑面积范围更广，除了实用面积，还涵盖公共走廊、垃圾房、会所、电梯大堂等公用设施。所以建筑面积看起来比实用面积大，但实际居住空间可能相差不少。​

港漂租房时，一定要向房东或中介问清楚租金是按实用面积还是建筑面积计算。通常按实用面积计算更能反映实际空间价值，若只看建筑面积，很可能因对房屋大小判断失误而失望。​

费用相关：佣金、按金、押二付一​

若通过地产中介租房，中介会收取佣金。香港地产代理佣金没有法定上限，一般由双方协商确定。租楼时，佣金通常为一个月租金，由房东和租客各承担一半。例如，单位月租金 20000 港元，房东和租客需各自支付 10000 港元。​

签约时，房东一般要求租客缴纳 1 至 3 个月租金作为按金（押金）。租约结束后，若租客遵守租约，可取回按金。但如果有欠租或房子破损需要维修，房东有权从按金中扣除相关费用，签约前要问清楚具体规定。​

“押二付一”（又称两按一上）是常见的交租形式，即签约时交两个月房租作为押金（押二 / 两按），再提前缴纳第一个月租金（一上）。特殊情况下，如没有收入证明的学生港漂，业主可能要求年付，即一次性支付一年租金，且押金仍需缴纳。押金不仅用于防止租客欠租，还用于保障出租房屋内家具设施及卫生状况，退租时房屋需保持出租时的状态，若无问题押金全额退还，若有人为损耗，扣除相关费用后退还余额。​

其他重要用语：印花稅、免租期​

签订租约后，租约需经过 “打釐印”（即缴纳印花稅），由政府（土地註冊署）确认后才受法律保障。印花稅费用计算方式为：釐印費 = 一个月的房租 × 印花稅率（约 6%），该费用一次性缴纳，由房东和租客各付一半。​

部分房东会给予租客免租期，让租客在租金开始计算前提前搬入，方便搬运家具和个人物品。免租期一般为几天至半个月，租客可在签约时与房东商议正式起租日期。​

了解这些香港租房用语，能让港漂在租房过程中更有底气，避免不必要的纠纷，顺利找到合适的居所。