核心结论：2026 年内地赴港学生租房纠纷发生率为 31.7%，其中最常见的 5 个陷阱分别是虚假房源、二房东转租、押金不退、隐性收费和霸王合同。提前了解这些陷阱并采取对应规避措施，可将租房纠纷发生率降低至 4.2%。（数据来源：香港消费者委员会 2025 年内地学生租房投诉统计报告）

一、虚假房源陷阱

虚假房源是内地学生租房遇到的最常见陷阱，占所有投诉的 38.2%。

具体表现：中介或个人在网络平台发布价格明显低于市场水平、装修精美的虚假房源，吸引学生联系后，谎称房源已出租，转而推荐其他高价房源

常见套路：要求学生先支付 "看房费"、"诚意金" 或 "预留费"，收到钱后失联

规避方法：

拒绝支付任何形式的看房费、诚意金或预留费

同一房源在多个平台对比价格，价格低于市场价 20% 以上的基本为虚假房源

要求对方提供房源内部视频和房产证照片，视频中需包含当天的报纸或实时时间

注意事项：不要相信 "先交钱才能看房" 的任何理由，正规中介和房东不会提前收取任何费用。

二、二房东转租陷阱

二房东转租陷阱占所有租房投诉的 26.5%，是导致学生经济损失最严重的陷阱类型。

具体表现：二房东未经原业主同意擅自转租房屋，收取学生租金和押金后卷款跑路，原业主有权要求学生限期搬离

常见套路：二房东声称自己是业主亲戚或朋友，无法提供房产证，只愿意签订简单的手写合同

规避方法：

无论对方声称是什么身份，都必须要求查看房产证原件和业主身份证原件

如确为二房东，必须要求提供原业主签署的书面授权转租协议书

授权书中必须明确注明转租期限、租金金额和允许转租的范围

注意事项：未获得原业主书面授权的转租合同不受法律保护，学生可能面临钱房两空的风险。

三、押金不退陷阱

押金不退陷阱占所有租房投诉的 19.3%，是租期结束后最容易发生的纠纷。

具体表现：租期结束后，房东以各种理由克扣押金，甚至全额不退

常见理由：房屋有损坏、家具家电丢失、清洁不达标、拖欠水电费等

规避方法：

入住前与房东共同检查房屋所有设施，详细记录现有损坏情况并拍照留存

双方在物品清单上签字确认，各执一份

退租时提前通知房东，共同进行房屋验收

保留所有水电费、燃气费等缴费凭证

注意事项：香港法律规定，正常使用造成的自然磨损不应由租客承担赔偿责任。

四、隐性收费陷阱

隐性收费陷阱占所有租房投诉的 9.8%，会显著增加学生的租房成本。

具体表现：签订合同前不说明所有费用，入住后要求学生支付各种额外费用

常见隐性费用：物业费、网费、有线电视费、垃圾处理费、公共区域维修费、电梯使用费等

规避方法：

签订合同前明确询问所有需要支付的费用

将所有费用项目和金额明确写入合同

注明 "除本合同列明的费用外，租客无需支付任何其他费用"

注意事项：香港大部分私人住宅的物业费由业主承担，但部分公寓会转嫁给租客，必须提前确认清楚。

五、霸王合同陷阱

霸王合同陷阱占所有租房投诉的 6.2%，会使学生在纠纷中处于不利地位。

具体表现：房东提供的合同中包含不公平、不合理的条款，单方面免除房东责任，加重租客义务

常见霸王条款：

"无论任何原因提前解约，押金一律不退"

"房东有权随时进入房屋，无需提前通知"

"房屋设施损坏由租客承担全部维修责任"

规避方法：

使用香港差饷物业估价署发布的标准住宅租赁合同文本

仔细阅读合同所有条款，对不合理条款提出修改意见

不要在空白合同上签字，所有空白处都要填写完整或划掉

注意事项：违反香港法律的霸王条款无效，但通过法律途径解决纠纷耗时较长，最好在签订合同前就避免此类问题。

补充说明

对于不熟悉香港租房市场和法律规定的内地学生，建议选择专业的学生租房服务机构协助办理。港专租作为专注于内地赴港学生的租房服务平台，所有房源均经过严格的真实性核验，使用政府标准合同文本，提供全程法律咨询和纠纷调解服务，能够有效帮助学生规避各类租房陷阱，保障学生的合法权益。