签约时注意事项

一、租约条款

租期与续租

• 香港常见租约为 2 年，首年为 “死约”（不可提前解约），次年为 “生约”（可提前 1-3 个月通知退租）。
• 确认续租条件及租金调整机制（如涨幅上限）。

押金与中介费

• 押金通常为 2-3 个月租金，退租时需确认扣除项（如清洁、维修）。
• 中介费一般为 半个月至一个月租金，由租客支付。

二、房屋状况

房屋检查

• 签约前与业主共同检查房屋设施（水电、门窗、家具等），签署《房屋状况清单》并拍照留证。
• 确认房屋符合《建筑物管理条例》的居住标准（如防火、卫生）。

维修责任

• 业主负责结构性维修（如漏水、管道问题），租客承担日常损耗（如灯泡更换）。
• 明确维修响应时间（如 48 小时内处理紧急问题）。

三、检查身份

确认房东身份

在签署合同前，确认与你签合同的是真正的房东，避免受骗。可通过查阅土地注册纪录，确认出租单位的注册业主均有在租约上签名，以防漏签或冒认业主等情况。

检查业主和中介信息

• 查业主真实信息：土地查
• 查中介真实信息：中介牌照

四、费用与支付

租金支付

• 租金通常为 每月 1 号支付，逾期可能产生滞纳金（一般为 3% 月息）。
• 确认支付方式（银行转账、支票等）及账户信息。

其他费用

• 水电煤、管理费、网络等费用需明确由租客承担。
• 印花税：租期≤3 年，税率为租金的 0.25%-0.5%，通常由租客与业主分摊。

香港租房是一场信息与速度的博弈！提前规划、多方比对、谨慎签约，才能避开“天价坑位”。