摘要：很多港硕同学到退房环节，遭遇房东以各种理由克扣押金。香港租房押金（按金）金额通常是两个月租金，一旦被扣损失不小。本文结合香港租赁惯例，梳理入住、居住、收楼全流程保存证据要点，列明合理扣费与无理扣费的边界，教 27Spring 新生顺利拿回全部押金。
对于一年制港硕，租约到期退租拿回押金是租房最后一关。不少同学入住前忽略留证、退租前没有做好房屋复原，最后被业主扣减押金。香港住宅租赁有清晰的原则：仅房屋损坏（非正常损耗）才可以扣费，正常使用带来的老化、轻微污渍，不能作为扣押金理由。
一、先搞懂：押金（按金）基础规则
香港租房常规收取两个月租金作为按金（押金），签约时一次性交付，单独存放，不能直接抵作最后一期租金，这点很多内地同学容易混淆。
租约到期，租客完成清空房屋、复原房屋状态，业主收楼查验无误后，需要在约定时限内退还押金。行业普遍约定收楼 7 个工作日内无息返还。
⚠️重点：正常自然损耗，属于业主承担范围，不可以扣押金。例如墙面轻微泛黄、地板轻微磨损、家电正常老化。只有人为造成的破损、污渍、孔洞、破损家具，业主才有权合理扣费。
二、入住阶段：提前留存证据，从源头减少纠纷
想要顺利退押金，准备工作从入住当天就要开始。
- 全屋录像拍照，每个房间、墙面、地板、门窗、厨卫、家电、柜子全部拍到，特写记录原有划痕、霉斑、破损。
- 核对家具设备清单，把房屋原有瑕疵，全部写进租约附件，双方签字确认。不要口头约定。
- 检查家电能否正常运行，测试空调、热水器、抽湿机、炉灶，故障提前写清楚，避免退房时算成租客损坏。
- 保存水电燃气、网络的期初读数截图，记录在案。
27Spring 远程租房的同学，VR 看房 + 入住实拍视频两样都要留存，不要只依靠中介提供的房源图片。
三、居住期间日常注意事项
- 房屋改动限制：不可以私自打孔、刷漆、贴大量墙纸。钉挂钩、在墙面钻孔，退租时需要修复，很容易产生扣费。
- 防潮防霉：香港回南天潮湿，保持通风，定期除湿。若长期密闭导致墙面大面积发霉，会被判定为人为养护不当而扣押金。
- 家具爱护：避免烫痕、大面积污渍，损坏家具需要赔偿。
- 及时报修：家电故障第一时间通知业主，保留聊天记录。拖延不报造成损坏扩大，租客需要承担责任。
四、退租前 1-2 周，准备收楼查验
- 深度清洁全屋：地面、厨卫油污、卫生间水垢、窗户清洁。不用做到全新状态，但不能有顽固油污、垃圾堆积。
- 清理私人物品，清空所有柜子、冰箱，垃圾全部带走。遗留杂物，业主可委托清洁，费用从押金扣除。
- 修复可复原改动：取下墙上挂钩，简单补平小孔。
- 记录水电煤、网络最终读数，截图保存账单。
- 退房前再次拍摄完整全屋视频，和入住时素材一一对照。
五、收楼现场核验重点
收楼尽量到场，和业主 / 中介一起逐项核对房屋状况：
- 对照入住时的照片视频，确认新增损坏
- 核对水电杂费结清凭证
- 双方确认无额外损坏，留存收楼确认记录
若无法亲自到场，可以提前委托正规平台协助代验房，全程录像取证。
六、分清：哪些扣费合理，哪些属于无理扣押金
✅合理扣费场景
- 人为造成墙体破洞、玻璃碎裂、家具断裂
- 大面积顽固污渍无法清理
- 丢失原有家具、钥匙
- 未结清水电、管理费、网络账单
❌不合理扣费（可以拒绝）
- 墙面自然泛黄、地板轻微使用磨损
- 轻微灰尘、正常使用痕迹
- 业主自行判定的 “深度清洁费”，没有提前在租约约定
- 以 “房屋重新招租空置损失” 为由扣押金
七、遇到恶意扣押金，维权途径
- 优先拿出入住 + 退租影像证据，和业主协商沟通
- 协商无果，可以向香港土地审裁处提交租务相关申请
- 所有沟通记录、租约、印花证明、照片视频，全部妥善保存
前提条件：租约完成打厘印，拥有加盖印花的租约文件，才有完整法律保障。
八、27Spring 新生专属提醒
春季入学的同学很多接手转租房源，入住时务必向前一任租客确认原有破损，同步拍照留证，不要直接默认房屋完好。转租退租纠纷会更多，证据链一定要做完整。
💡27Spring 租房从签约到退租全程保驾护航，微信搜索港专租小程序，作为全港房源最多最全的留学生租房平台，平台持双牌运营；全部房源产权核验 + 线下实勘，支持 360°VR 远程看房，普通话顾问协助审核转租文件、解读租约、办理印花税，还能协助收楼验房，全程零中介费，匹配同校同入学季室友。
